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QUE RIESGOS SE CORREN CUANDO SE ARRIENDAN LOS INMUEBLES DIRECTAMENTE?

Seleccionan el arrendatario y sus fiadores sin ningún riguroso estudio que determine la capacidad de pago de los solicitantes y la seriedad y cumplimiento de los compromisos económicos establecidos.

Asumen totalmente la administración del inmueble desde la entrega hasta la desocupación, con las implicaciones que dicha gestión demanda.

Efectúan el cobro directo en los cánones de arriendo, a sabiendas del incumplimiento frecuente en el pago de algunos inquilinos, situación que genera serios enfrentamientos.

Desconocen en su gran mayoría las normas jurídicas vigentes que regulan los arrendamientos de inmuebles tanto de vivienda como de comercio, exponiéndose a ser sancionados penalmente por ignorancia, incumplimiento y abusos de las mismas. Por consiguiente, elaboran el contrato sin consultar profesionales de la materia, encontrándose frecuentemente la utilización de formatos que no discriminan la legislación vigente entre vivienda comercio, regulados estos por la ley 820 de 10 de julio de 2003 y por el código de comercio respectivamente.

Exigen depósitos y cauciones reales en los contrato de arriendo, los cuales están prohibidos por la ley y efectúan reajustes al canon de arrendamiento, desconociendo que dicho reajuste es diferente para vivienda y comercio.

No atienden con prontitud las solicitudes formales de sus arrendatarios, cuando se trata de arreglos y daños que impiden el uso normal del inmueble.

Acuden a abogados como último recurso para tratar de recuperar por la vía judicial el inmueble y parte de lo adeudado por arriendos, servicios públicos y administración, asumiendo los altos costos de los procesos de restitución y ejecutivo. Recordemos que un proceso de restitución cuando no se hace con profesionales idóneos y conocedores del derecho inmobiliario, puede retardar la entrega de un inmueble entre 12 y 18 meses.

Frente a lo anterior, vale la pena invitar a los propietarios a dejar el inmueble en manos expertas; Las inmobiliarias afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Santander la administración de sus inmuebles. Así usted recibe sus rentas seguras y puntuales de empresas arrendadoras, traspasando la carga de riesgo a un tercero, es decir, tener en la inmobiliaria el agente que asume las posibles perdidas en ese lugar.

Preguntémonos, que hace la inmobiliaria para que el propietario viva feliz y sin incertidumbre?

Recibe el inmueble mediante un contrato de mandato. Selecciona técnicamente el arrendatario y sus fiadores. Entrega el inmueble en arriendo acogiéndose a las normas legales vigentes, con un riguroso inventario. Toma las garantías con compañías serias y responsables (fianza o seguro) posibilitando el pago de los arriendos puntualmente pague o no el inquilino. Pago al propietario los cánones mes a mes, los servicios públicos y la administración, cuando se adquieren las garantías ya citadas. Adelanta todas las gestiones jurídicas para recuperar el inmueble una vez se presenta la mora. Responde hasta por culpa leve y es obligado por la ley adarcuenta de su administración.

• Representan al propietario ante el arrendatario y autoridades gubernamentales.

  Por consiguiente, cuando su inmueble se maneja con seguridad, usted se siente tranquilo en cualquier parte y este es el trabajo de las inmobiliaria. Mejor que recibir el arriendo puntual es disfrutar de todos los beneficiosos que las arrendadores ofrecen: excelente gestión, mantenimiento del inmueble y una administración acorde a los tiempos modernos. Y por ultimo una reflexión para los propietarios: frente a tan alto riesgo, vale la pena administrar directamente los inmuebles?.
  
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